稳定市场信心 弘阳地产积极推动境外债整体管理

为持续稳定企业经营，稳定化解短期流动压力，市场弘阳地产积极推动境外债务整体管理。信心

8月11日，弘阳弘阳地产发布公告，地产拟针对所有境外债务推出一个整体债务管理方案，积极境外以保证公平公正地对待所有境内外投资人，推动体管保护境内外所有利益相关方的债整利益，实现更稳定的稳定资本结构。

公告中称，市场自2021年年中以来，信心中国房地产行业历经巨变，弘阳诸多房地产开发商从境内外贷款及资本市场取得外部融资变得日益困难。地产中国民营房企实际上已无法利用诸如银行贷款特别是积极境外境外债务资本市场等传统融资及再融资渠道。此外，推动体管公司经营所在地还受到疫情等因素的冲击，日益恶化的市场已影响消费者信心，进一步导致住宅物业销售放缓。因此，弘阳地产销售金额下降，进一步加剧了公司流动资金限制。

鉴于上述情形，弘阳地产采取多项措施维持公司的稳定运营，并将保交付列为首要任务，以确保项目如期交付，保障购房者利益。今年上半年，弘阳地产共计完成27078套房源交付，总建筑面积为378万平方米。同时，弘阳地产一直尽最大努力履行其债务责任。截至2022年6月30日，公司上半年偿还各项债务本金及利息共计达到15.227亿美元，包括2022年4月到期的4.5亿美元债。

然而，行业复苏未及预期，公司仍面临较大的短期流动压力。针对若干即将到期的境外优先票据及银行贷款，公司无法保证履行偿还义务，包括于到期时或于相关宽限期内偿还本金及利息。

为进一步与境外债权人就共同利益事项进行透明对话，弘阳地产已委任海通国际证券有限公司作为财务顾问及委任年利达律师事务所作为法律顾问。公司及顾问团队将积极与所有境外债权人沟通，探讨所有可行方案以寻求应对目前状况的整体解决方案。公司将努力秉持公平原则并公平对待所有境外债权人，保障所有持有者的利益，确保公司的长期发展。

公告中还披露了盈利预警。截至2022年6月30日，集团1-6月预计录得净亏损约人民币3.5-4.5亿元。

公告称，本期间亏损净额主要是由于房地产行业的整体市场规模下行，弘阳地产期内纳入结算的项目销售毛利较低；此外，受新冠疫情的持续爆发影响，弘阳地产开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入有所下降；期内，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；同时，集团美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。