来源： 创业圈 文|记者黄宇昆

2022年以来，广州人民银行广州分行、金融加亿分行营管部指导广州地区银行机构在坚持“房住不炒”的落实定位下，保持房地产贷款平稳投放，差异策月产开持续优化住房供给结构，化住更好满足居民合理的房信房地发贷住房需求。数据显示，贷政今年1-5月，款增广州房地产贷款出现边际改善，广州房地产开发贷款增加63.32亿元，金融加亿个人住房贷款增加218.79亿元。落实

“保交楼、差异策月产开保民生、化住保稳定”，房信房地发贷促进房地产市场平稳健康发展

人民银行广州分行、贷政分行营管部指导辖内金融机构准确把握和执行好房地产金融宏观审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，稳妥参与重点房地产企业风险处置项目。引导银行机构配合地方政府优化商品房预售资金管理，在确保预售监管账户资金优先支付工程款的前提下，兼顾房企支取划拨账户资金的需求，提高预售资金使用效率。

广州分行稳步、有序、有节奏地安排房地产贷款投放，合理满足“保交楼”项目资金需求，重点支持面向刚需群体的住房开发项目、城市更新改造项目、国家鼓励的优质房企并购重组和保障性租赁住房项目。

落实好差异化住房信贷政策，满足居民合理住房需求

按照“因城施策”原则，人民银行广州分行、分行营管部围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持“房住不炒”，合理确定差异化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，满足广州居民合理的住房需求。

广东省分行为广州新市民提供首套房按揭信贷，给予优惠利率、绿色审批通道、提前还款减免违约金等支持。同时，为新市民在进城、落户过渡阶段购买家具、家电等合理需求提供信贷服务，帮助新市民缓解短期资金压力。

加大对住房租赁市场支持力度，优化住房供应和房地产金融结构

人民银行广州分行、分行营管部积极配合国家优化住房供应结构的要求，引导金融机构优化房地产金融业务结构，加大对住房租赁市场的支持和服务力度。落实保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理政策，让银行在保持房地产融资平稳方面获得更多的空间，缓解房企资金压力，改善房地产融资环境。

据介绍，广州分行对政府初步意向纳入保障性租赁住房的项目给予4.2%的优惠利率，通过降低租赁企业融资成本的方式促使项目后端租金下降，从而让利租客。目前，该行住房租赁贷款余额约66亿元，支持住房租赁项目近80个，服务约10万人安居羊城。另外，积极推动保障性租赁住房REITs项目开展，将为广州市保障性住房建设提供更多的金融供给，推动住房租赁市场高质量发展。

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